EuroWire , LONDRA : I prezzi delle case nel Regno Unito sono aumentati a gennaio, grazie all'allentamento dei costi di prestito e alla crescita costante del reddito che hanno migliorato la capacità di acquisto di molti acquirenti, secondo il Nationwide House Price Index. Nationwide ha affermato che i prezzi sono aumentati dello 0,3% a gennaio rispetto a dicembre su base destagionalizzata, mentre la crescita annuale è salita all'1,0%. L'indice dell'istituto di credito ha fissato il prezzo medio delle case a 270.873 sterline, in aumento rispetto alle 271.068 sterline di dicembre, e ha descritto il cambiamento come un modesto rafforzamento all'inizio dell'anno, dopo una chiusura più debole fino al 2025.
I dati di Nationwide hanno mostrato che dicembre ha registrato un calo mensile dello 0,4% e una crescita annuale dello 0,6%, prima del miglioramento di gennaio. La società di credito immobiliare ha affermato che l'attività del mercato immobiliare è calata alla fine del 2025 e ha evidenziato l'incertezza sulle potenziali modifiche alle imposte sulla proprietà in vista della legge di bilancio. Ha aggiunto che le approvazioni dei mutui per l'acquisto di case sono rimaste vicine ai livelli registrati prima della pandemia, nonostante il rallentamento delle transazioni durante il periodo di fine anno.
Un fattore chiave citato da Nationwide è stata la maggiore accessibilità economica per i tipici acquirenti di prima casa. L'azienda ha affermato che il suo principale parametro di riferimento suggerisce che un acquirente con un reddito medio nel Regno Unito che acquista un immobile tipico per acquirenti di prima casa con un acconto del 20% si troverebbe ad affrontare una rata mensile del mutuo pari al 32% dello stipendio netto. Questo dato si confronta con una media a lungo termine del 30% e con un recente massimo del 38% registrato nel 2023, a dimostrazione di come i tassi di interesse più elevati abbiano messo a dura prova il potere d'acquisto.
Nationwide ha affermato che l'accessibilità economica è migliorata nella maggior parte del Regno Unito nell'ultimo anno, con l'eccezione dell'Irlanda del Nord, dopo una maggiore crescita dei prezzi delle case. Ha affermato che Londra ha registrato il miglioramento maggiore per il secondo anno consecutivo, riflettendo una crescita relativamente debole dei prezzi delle case nel 2025, unitamente a una solida crescita degli utili e a tassi di interesse più bassi, ma è rimasta la regione meno accessibile con un ampio margine. Ha aggiunto che le pressioni sull'accessibilità economica sono rimaste pronunciate nel sud dell'Inghilterra , mentre diverse regioni settentrionali e la Scozia si sono avvicinate agli standard di lungo termine.
Segnali contrastanti sulla domanda di mutui
I dati della Banca d'Inghilterra hanno mostrato volumi di approvazione dei mutui più bassi alla fine del 2025, evidenziando che una migliore accessibilità economica non si traduce automaticamente in un aumento dei prestiti a breve termine. Le approvazioni nette di mutui per l'acquisto di abitazioni sono diminuite di 3.100 unità, attestandosi a 61.000 a dicembre, mentre le approvazioni per la ristrutturazione del debito sono aumentate di 1.600 unità, attestandosi a 38.400. La banca centrale ha dichiarato che l'indebitamento netto per mutui da parte di privati è rimasto invariato rispetto a novembre, attestandosi a 4,6 miliardi di sterline, e che il tasso di interesse effettivo sui nuovi mutui è sceso dal 4,20% al 4,15%.
Anche altri indicatori del mercato immobiliare hanno indicato un inizio più solido per il 2026, sebbene seguano fasi diverse del processo di acquisto. Rightmove ha affermato che il prezzo medio richiesto per le case appena messe in vendita è aumentato del 2,8% a gennaio, raggiungendo le 368.031 sterline, e dello 0,5% rispetto all'anno precedente. Al contrario, Halifax ha riportato che i prezzi medi delle case sono scesi dello 0,6% a dicembre, raggiungendo le 297.755 sterline, e che la crescita annuale è rallentata allo 0,3%, sottolineando che le condizioni per la fine del 2025 erano moderate per i principali indici.
Tariffe e retribuzioni rafforzano l'accessibilità economica
Il contesto dei tassi di interesse è cambiato da quando l'inflazione ha raggiunto il picco, riducendo i costi di finanziamento rispetto ai massimi precedenti, anche se i tassi rimangono al di sopra dei livelli pre-pandemici. La Banca d'Inghilterra ha tagliato il tasso di sconto di 0,25 punti percentuali al 3,75% a dicembre, una mossa che può influenzare il prezzo dei mutui nel tempo. Anche la crescita del reddito ha supportato i parametri di accessibilità economica: i dati ufficiali hanno mostrato che la crescita annua della retribuzione regolare, esclusi i bonus, è stata del 4,6% nei tre mesi fino a ottobre 2025, mentre la retribuzione totale, inclusi i bonus, è aumentata del 4,7% nello stesso periodo.
Nationwide ha affermato che la combinazione di una crescita degli utili superiore a quella dei prezzi delle case e di un costante calo dei tassi sui mutui ha contribuito a sostenere la domanda degli acquirenti nel 2025, con l'attività di acquisto di prima casa che ha continuato a crescere in percentuale sugli acquisti di case. L'aumento dei prezzi di gennaio suggerisce che il mercato è entrato nel 2026 con un modesto slancio al rialzo, mentre i divari regionali in termini di accessibilità economica sono rimasti ampi e i dati sui prestiti di fine 2025 hanno indicato un ritmo cauto di approvazioni di nuovi acquisti.
L'articolo Nationwide mostra che i prezzi delle case nel Regno Unito sono in aumento dopo il calo di dicembre è apparso per la prima volta su Dag Newspaper .